Appartement 4.5 pièces - 115 m2 au Rez avec terrasse et jardin

CH-1763 Granges-Paccot

CHF 595'000.-
Appartement 4.5 pièces - 115 m2 au Rez avec terrasse et jardin
Opportunité
17 photos

Descriptif

Situé au calme dans un immeuble agréable de 5 appartements.
Proche de toutes les commodités (Commerces, bus, écoles, loisirs, autoroute, etc.)

Cet appartement est idéal aussi pour une famille avec ses 3 grandes chambres à coucher
Une terrasse couverte et une zone gazon privée permet de profiter du soleil jusqu'en fin d'après midi en été.
La route d'accès du quartier est limitée à 30km/h.
Les enfant peuvent se rendre à pieds à l'école.
L'arrêt de bus pour la gare de Fribourg est à 5 minutes à pieds.
Les nuits sont calmes.
De part sa position très bien centrée , cet appartement vous donne accès à toutes les possibilités qu'offre une vie citadine sans y avoir les nuisances.

Situation

Au calme dans un agréable quartier

Commune

Granges-Paccot
Taux fiscal très intéressant (67.8)

Transports

Sur place

Construction

1996

Sous-sol

Cave fermée , individuelle de 7 m2 dans abri PC, avec prise de courant.

Rez supérieur

Appartement de 4.5 pièces
3 grandes chambres :
- Chambre 1: 15.23 m2
- Chambre 2: 14.70 m2
- Chambre 3: 18.03 m2
- Cuisine américaine
- Salle de bain avec baignoire
- WC séparé
- Salon de 23.22 m2
- Salle à manger ouverte sur le salon de 7.42 m2. Accès direct sur la terrasse couverte par la porte fenêtre
- Jardin privé sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis la terrasse ou le séjour (total 33 m2).

Aménagements extérieurs

2 Places de parcs extérieures couvertes en sus (20'000.- par place)
Une place de jeux pour enfants fait partie de la PPE

Particularités

Libre de suite

Remarques

L'appartement a été rénové en 2018 et il est impeccable.
Peintures neuves, tout l'appareillage de la cuisine est neuf aussi.
L'immeuble bénéficie d'une régie pour la gestion financière et technique ( dont l'entretien des locaux communs, les travaux généraux ainsi que les entretiens extérieurs y compris le déneigement)
La PPE comprend 2 immeubles de 5 appartements chacun.
La réfection des façades a été faite cette année

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Silencieux/tranquille
Gare
Arrêt de bus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Terrasse(s)
Verdure
Places de parc couvertes
Intérieur
Ascenseur
Baignoire
WC séparés
Armoires encastrées
Cave
Lumineux
Cuisine ouverte
Equipement
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Buanderie collective
Fibre optique
Vidéophone
Sol
Carrelage
Parquet mosaïque
Etat
Rénové
Ensoleillement
Favorable

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Appartement
Référence
#2118468
Lot
Unité 3
Niveau
Rez supérieur
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
104 m²
Surface PPE
115 m²
Surface jardin
33 m²
Année de construct.
1996
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
de suite
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
2x / CHF 40'000.-

Contact visite

Monsieur Christian CHASSOT