🏡 𝗔𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 logement, quel 𝗰𝗮𝘀𝗵 𝗺𝗶𝗻𝗶𝗺𝗮𝗹 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗿𝗲̂𝘃𝗲?
🏔️ Si vous rêvez de sauter le pas vers la propriété, je sais que la grande question qui trotte dans vos têtes, c’est « Combien faut-il avoir en cash pour dire ‘c’est à moi!’ enfin son chez-soi? » 🤔💰
Les banques ne prêtent pas (plus) 100%.
On vous dit qu’il faut 20% d’apport, dont 10% cash.
Est-ce bien vrai?
Accrochez-vous bien, car je vais vous donner le scoop sur l’apport cash minimal pour concrétiser ce doux rêve immobilier principalement en Romandie. 🚀
🔍 *Spoiler Alert*: On n’est pas tous obligés d’être les rois du cash pour ouvrir la porte de notre futur chez-nous.
Les possibilités sont aussi variées que les chocolats suisses 🍫
Suivez le guide 👉
La règle, imposée aux banques par les organismes de contrôle (ASB, FINMA) concernant l’apport personnel de fonds propres pour un achat immobilier destiné à votre logement en résidence principale est la suivante :
Il faut apporter 20% de fonds propres, afin d’obtenir un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier en Suisse.
Dont 10% des fonds ne peuvent pas provenir du deuxième pilier.
ATTENTION, c’est la règle, ce N’EST PAS un loi.
Et cette règle ne s’applique pas aux établissements qui ne sont pas contrôlés par ces organismes.
Ce qui veut dire qu’il y a des établissements qui ont leurs propres règles, adaptées selon la surface financière du demandeur (c’est du cas par cas).
Néanmoins, voici plusieurs sources de fonds propres, différentes du 2ème pilier, soit:
1️⃣ Épargne personnelle
2️⃣ 3ème pilier A
3️⃣ 3ème pilier B
4️⃣ Titres (actions, obligations, fonds de placement, etc.)
5️⃣ Crédit Lombard
6️⃣ Objets de valeur
7️⃣ Donation de la part d’un parent ou avance sur héritage
8️⃣ Augmentation hypothécaire par un parent, un proche
9️⃣ Un prêt, par la famille, un proche, l’employeur, etc. (mais sans intérêts, et sans délai de remboursement)
🔟 Travaux personnels (carrelage, tapisserie, électricité si vous êtes électricien, etc.)
D’autres solutions existent pour compenser le manque du 2ème pilier.
Des sociétés prêtent les 10% des fonds manquant.
Il vaut donc la peine d’étudier toutes les solutions, parce que sous certaines conditions il est possible d’obtenir un prêt à hauteur de 90% du bien convoité.
Si vous connaissez quelqu’un qui trépigne d’impatience pour acheter, partagez ce post avec lui – soyez solidaires dans cette aventure immobilière! 🏡
Des questions 🗣️, des anecdotes, ou même des rêves d’intérieurs parfaits 💭, balancez tout en commentaires ou par mail: info@istarimmo.ch