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🏡 **VENTE/ACHAT IMMOBILIER – QUELS SONT LES FRAIS?**

 🏡 Vous rêvez de vendre votre nid douillet ou d’en trouver un tout nouveau ? 

On vous dit tout sur les frais ! 💰

 Aujourd’hui, plongeons ensemble dans l’univers opaque des frais lors d’une vente ou d’un achat immobilier. 🏔️

Tout le monde passe par là, c’est inévitable : on trouve enfin LA maison parfaite ou l’appartement de nos rêves, mais bam ! 

Les frais commencent à pleuvoir et on se sent un peu perdus. 

Pas de panique, c’est tout à fait normal ! 

Afin de vous éviter de mauvaises surprises je suis là pour éclairer votre chemin. 🔦

Pour LES VENDEURS  il y a:

1️⃣ Les frais d’agence

2️⃣ Frais d’établissement du certificat énergétique (CECB) pour Vaud et Fribourg

3️⃣ Éventuellement des frais notaire pour un travail spécifique qui concerne le vendeur

4️⃣ Une éventuelle pénalité de l’établissement financier s’il y rupture anticipée du contrat hypothécaire (renseignez vous)

5️⃣ L’impôt sur les gains immobilier (varie d’un canton à l’autre)

Pour LES ACHETEURS  il y a:

1️⃣ Les frais d’achat (jusqu’à 5% suivant les cantons), qui comprennent les frais de notaire, les frais de registre foncier, les droits de mutation  (DM) 

2️⃣ Les frais d’établissement ou d’augmentation de la cédule hypothécaire

3️⃣ Les frais de création de dossier pour l’hypothèque

4️⃣ Impôts sur les retraits de 2ème et 3ème piliers (varie selon le domicile fiscal)

5️⃣ Frais pour le contrôle OIBT (si nécessaire)

Ça peut sembler un peu effrayant, mais toutes les factures n’arrivent pas en même temps et avec de bons conseils d’experts vous pouvez économiser quelques centaines, voir milliers de francs.

Les frais du vendeur 1 à 4 sont déductibles de l’impôt sur le bénéfice.

En général ces frais se paient cash, même si l’on peut, sous certaines conditions, inclure tout ou partie des DM dans le prêt hypothécaire.

ASTUCES ! 😉

1️⃣ En cas de nouvel achat pour le vendeur, il peut surseoir à l’impôt sur les gains immobiliers, 

      même s’il change de canton

2️⃣ Dans ce cas s’il transfert son hypothèque sur le nouveau bien, il évite la pénalité

3️⃣ S’il rembourse de la LPP, le vendeur peut récupérer l’impôt perçu à l’achat

4️⃣ Pour un achat dans le canton de Fribourg, il y a un abattement, sous certaines conditions, sur

      les DM, dès 2024

Il reste quelques subtilités, renseignez-vous bien avant la transaction. ✒️

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